El precio de la vivienda se aproxima al IPC al crecer en 2007 un 4,8%

18/02/2008

  • El precio de la vivienda se ha incrementado en el último año un 4,8% y en el cuarto trimestre un 1,2%
  • En 2007 la vivienda libre ha subido un 4,8% y la protegida, un 5,5%
  • Todos los datos provinciales reflejan, en vivienda libre, incrementos positivos de precios en tasas anuales
  • El número de viviendas protegidas iniciadas en los últimos doce meses (sept.07-sept.06) asciende a 91.160 viviendas, un 1,5% más que en igual periodo del año anterior. Mientras, en vivienda libre, se iniciaron 602.549 viviendas, un 5,2% menos
  • En el tercer trimestre se terminaron 13.977 viviendas protegidas, un 9,1% más que en el tercer trimestre de 2006
  • El precio del metro cuadrado de suelo en el tercer trimestre de 2007 fue de 285 euros, un 4,1% más respecto al tercer trimestre de 2006
  • La tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en un 75% desde la creación del Ministerio de Vivienda
El precio de la vivienda se ha incrementado en el cuarto trimestre de 2007 un 1,2% y en los últimos doce meses un 4,8%, lo que supone el crecimiento más moderado desde el año 1998, aproximándose a los niveles de crecimiento del Índice de Precios de Consumo (4,2%).
 
Los mayores incrementos interanuales por Comunidades Autónomas se han registrado en Murcia (8,3%), Ceuta y Melilla (7,8%), Asturias (7,5%), Baleares (6,9%), Canarias (6,2%), Galicia (6,1%), País Vasco (6%), Cataluña (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (4,9%), Andalucía (4,8%) y Castilla y León (4,6%), Comunidades que registran incrementos superiores al IPC nacional; en línea se sitúa la Comunidad de Valencia, con una subida del 4,3%, y en cinco Comunidades se registran incrementos de precios por debajo de ese indicador: Navarra (1,2%), Madrid (1,8%), La Rioja (2,5%), Aragón (3,2%) y Castilla-La Mancha (3,3%).
 
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre es de 2.085,5 euros, un 1,2% más que el registrado en el tercer trimestre de 2007. Por su parte, la tasa interanual (últimos doce meses) refleja una variación del 4,8%. De esta forma, la tasa de incremento del precio del metro cuadrado se ha reducido en un 75% desde la creación, en abril de 2004, del Ministerio de Vivienda, cuando los precios subían un 18,4%.
 
Respecto a la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva), las tasas de variación trimestral e interanual se incrementaron en un 1,6% y un 5,7%, respectivamente; y en cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), la tasa de variación trimestral fue de 0,8% y de 4,2% la interanual, al igual que el IPC nacional.
 
Todos los datos provinciales reflejan, en vivienda libre, incrementos positivos de precios en tasas interanuales. Así, con incrementos inferiores a un punto, están Álava (0,2%), Navarra (0,6%) y Cáceres (0,9%). Con incrementos entre 1 y 2 puntos, Soria (1%), La Rioja (1,2%), Valladolid (1,5%), Albacete (1,8%) y Madrid (1,8%). Los incrementos mayores a dos puntos e inferiores o iguales al IPC se producen en las siguientes provincias: Zaragoza (2,1%), Ciudad Real (2,6%), Guadalajara (2,8%), Toledo (2,9%), Segovia (3%), Guipúzcoa (3,1%), Alicante (3,3%), Ourense (3,4%), Málaga (3,8%), Jaén (4%), Córdoba y Castellón (4,2%). En definitiva, en 18 provincias se producen incrementos de precios de vivienda libre inferiores al IPC, en dos igual, y en el resto se registran incrementos superiores a este indicador.
 
En los municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.930,8 €/m²), Getxo (3.904,1 €/m²), Madrid (3.861,2 €/m²), Barcelona (3.810,7 €/m²), Majadahonda (3.591,7 €/m²), Bilbao (3.578,2 €/m²) y Pozuelo de Alarcón (3.548,4 €/m²).
 
Por el contrario, los precios más bajos se presentan en Villarrobledo (968,5 €/m²), Don Benito (979,7 €/m²), Petrer (1.011,2 €/m²), Carballo (1.021,1 €/m²) y Onteniente (1.028,7 €/m²).
 
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España es de 1.071,1 euros, con un incremento trimestral del 1,7% y del 5,5% en los últimos doce meses.
 
Vivienda protegida iniciada: un 60% más que en la etapa del PP
Según la estadística elaborada por el Ministerio de Vivienda correspondiente al tercer trimestre de 2007, la construcción de vivienda continúa un proceso de ajuste gradual y moderado, ya que en los últimos doce meses (sept.07-sept.06) se han iniciado 693.708 viviendas (602.548 libres y 91.160 protegidas), un 4,9% menos que en el mismo periodo del año anterior.
 
En los tres primeros trimestres de 2007, se ha iniciado la construcción de 481.458 viviendas, de las que 56.612 son viviendas protegidas y 424.846 viviendas libres.
 

En el tercer trimestre de 2007, el número de viviendas protegidas iniciadas fue de 15.435, y en los nueve primeros meses del ejercicio, la cifra asciende a 56.612 viviendas protegidas. En tasa interanual (sept.07-sept.06) el número de viviendas protegidas iniciadas asciende a 91.160 viviendas, un 1,5% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se iniciaron 89.771 viviendas.
 
Desde el año 2004 a finales de 2007, se habrán iniciado 335.461 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 60% respecto a las 211.658 viviendas iniciadas durante el mismo periodo anterior, correspondiente a la última legislatura del gobierno del Partido Popular. De mantenerse esta tendencia, al final de la presente legislatura (marzo de 2008) se habrán iniciado 360.000 viviendas protegidas, un 70% más que durante la última legislatura del Partido Popular.
 
En cuanto a la vivienda protegida terminada, en el tercer trimestre de 2007 se construyeron 13.977 viviendas, un 9,1% más que respecto al mismo período de 2006; mientras que en los últimos doce meses, el número de viviendas protegidas terminadas fue de 64.487 viviendas, un 1,8% másque las 63.325 viviendas terminadas en el mismo periodo del año anterior.
 
Vivienda libre
La vivienda libre continúa un proceso de normalización y ajuste. Así, en el tercer trimestre del año se han iniciado 133.518 viviendas, 11.055 viviendas menos (un 7,6%) que en el trimestre anterior. En los doce últimos meses se han iniciado 602.549 viviendas, lo que supone un descenso del 5,2% respecto a los doce últimos meses anteriores, cuyo dato se situó en 635.547 viviendas libres iniciadas. No obstante, si a estas cifras de vivienda libre se les suma el inicio de vivienda protegida, el resultado es que en 2007, en España, se han iniciado cerca de 700.000 viviendas.
 
Transacciones Inmobiliarias
En los últimos doce meses (junio2007-junio2006) el número de transacciones inmobiliarias (compra-venta de vivienda) ha sido de 912.077, un 3,9% menos que respecto al mismo periodo del año anterior.
 
Respecto al segundo trimestre de 2007, el número de transacciones fue de de 211.454 viviendas, un 16% menos que las realizadas en el segundo trimestre de 2006. Del total de la transacciones realizadas en el segundo trimestre corresponden a vivienda nueva 96.923, un 5,5% menos que respecto al mismo período de 2006 y a vivienda de segunda mano 114.531, un 23,2% menos. El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 183.970 (87%), el de los residentes extranjeros 23.933 (11,3%), el de los no residentes 2.664 (1,3%) y otros casos 887 (0,4%).
 
Precios de suelo
En el tercer trimestre de 2007, el precio de suelo creció un 4,1% respecto al mismo período de 2006, situándose en 285 euros por metro cuadrado.
 
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado es de 697,5 euros, con una variación interanual del 7%. Mientras, en los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de de 335,5 euros, con una variación interanual del 3%.
 
Los precios del metro cuadrado más altos se sitúan en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.213,9 €), Barcelona (1.206,9 €), Álava (919,4 €), Zaragoza (815,8 €) y Valencia (773,1 €). Por el contrario, los precios más bajos se registran en Jaén (259,8 €), Ourense (322,7 €), Badajoz (360,6 €) y Zamora (367,4 €).
 
Transacciones de suelo
Según los datos de la Estadística de Precios de Suelo, el número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2007 fue de 10.361, por un valor total de 4.694,3 millones de euros y una superficie transmitida de 15,7 millones de metros cuadrados.